西双版纳，留给人们的印象总是伴着神秘的色彩。你心目中的西双版纳是什么样子？一个拥有深厚傣族文化底蕴的城市？一个森林覆盖率高达80%的城市？一个让人静下心来，放下一切的拘束用心去感受的城市？还是一个房价日益增长却还是让你下决心买房的城市？

 

 

（西双版纳风景图）

（西双版纳景洪曼听公园）

 

 

一直以来，西双版纳无论在生态条件还是产业结构方面都和三亚较为接近。自从海南全省限购后，颇受外界关注的西双版纳楼市便引来了越来越多的房产中介扎堆于此，西双版纳也更多地进入了投资者的视野，当地楼市瞬间进入“”模式。现在大家都有一个疑问：西双版纳会成为“下一个三亚”吗？

 

老曹将2017年和2018年上半年三亚的房价均价进行了对比，如下图：

（2017年、2018年上半年三亚房价均价对比图）

 

我们可以清楚地看到，三亚房价高涨，再加上海南全省限购政策的发布，几乎是将绝大部分想在三亚购房的投资客拒之岛外了。

 

那么西双版纳能替代三亚吗？

 

 

（西双版纳）

（三亚）

 

提到二者主要的旅游产业，三亚和西双版纳在气候和资源上有共同点，也有差异性。

 

 

共同点：

，空气质量指数于全国其他城市；

第二，拥有全国城市没法比拟的资源。

 

例如，三亚拥有全国质的海景、沙滩，而西双版纳则以热带雨林自然景观闻名于世，这两个城市都是国内的避寒胜地。

 

值得一提的是，由亚太环境保护协会APEPA（香港）、天下口碑CPPC（香港）等机构联合发布的“第五届中国避寒旅游名城榜”上，三亚，西双版纳紧随其后排在第二位。

 

差异性：

三亚开发比较早，许多配套都趋于成熟，阳光、沙滩、海浪，散发着直观的美，成为全国甚至是世界的旅游度假地。

而西双版纳由于经济、交通等原因，还未进行全面开发，配套也比较缺乏，但是其生态景观保存完整，夏季湿润不热，拥有避暑的条件。西双版纳的美不同于三亚，它是细腻的，开发程度较低的，而且更具备文化底蕴。

由此我们基本能感觉到，现在的西双版纳好比10年前的三亚，西双版纳拥有能够满足度假、养老的资源，与三亚一样有着独特优势和稀缺生态。因此从购房角度而言，西双版纳能够替代三亚。

 

西双版纳的潜力在哪里？

 

一、交通

西双版纳之所以发展缓慢，主要是因为交通条件比较差。由于地势原因，修建高速公路、高铁等比较困难，但目前交通问题也是在逐步解决。

 

1.航空：

 

（西双版纳嘎洒国际机场）

西双版纳嘎洒国际机场是国务院批准为国家一类的口岸机场，是西南地区的“文明机场”，云南省第二个国际机场。根据公开信息，嘎洒机场会实施第四期扩建项目，之后机场会由现在的4D机场升级为4E机场，跑道长度将增加至3000米！修建完成之后，会很大程度上缓解客流量大的问题，同时也能够更好地与国际接轨。

 

2.高铁：

 

（玉磨铁路友谊隧道动工）

 

高铁确实能够带动一个城市的飞速发展，例如海南环岛高铁就带动了海南西线的发展。玉磨铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分，是云南省乃至中国通向老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线，长507.4公里。西双版纳作为其中一个站点，又与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻，因此必定会享受到高铁红利。

 

3.水路：

（澜沧江）

 

流经西双版纳的澜沧江（澜沧江是湄公河上游在中国境内河段的名称）被誉为“东方多瑙河”，作为亚洲的一江连六国的跨国河流，流经中国、老挝、缅甸、泰国、柬埔寨、越南六国后汇入太平洋。如今在区域经济合作的推动下，已经成为了我国连接东南亚国家的黄金航道。

 

二、地理政策优势

 

2013年9月和10月，中国先后提出了共建“丝绸之路经济带”和“21实际海上丝绸之路”的重大倡议，2015年公布“一带一路”的范围。下面看看丝绸之路经济带三条线：

（一带一路横贯欧亚）

 

（1）欧亚高铁：中国经中亚、俄罗斯至欧洲

（2）中亚高铁：中国经中亚、西亚至波斯湾、地中海

（3）泛亚高铁：中国至东南亚、南亚、印度洋

 

其中泛亚高铁是与我们关系最密切的。泛亚高铁一共有5段，段是中国境内段，叫玉磨铁路，第二段在老挝境内，第三段在泰国境内，第四段是泰马高铁，第五段则是新马高铁。而西双版纳处于段，北起玉溪，南至中老边境口岸磨憨。

 

 

（泛亚高铁经济圈）

 

一带一路沿线涉及东南亚地区11国，整个东南亚地区在一带一路中占有举足轻重的地位，是中国与沿线国家开展贸易合作的主要区域。而在“一带一路”的建设过程中西双版纳由于接壤老挝和缅甸，有着一州连三国、一江连六国的独特区位优势，一定会有好的发展。

借着政策，西双版纳未来会在交通、贸易等方面同周边国家互相联通，西双版纳无疑有着成为东南亚经济、贸易的潜力。

 

西双版纳房价如何？

 

随着利好政策的推进和交通的改善，西双版纳目前的房产市场发展迅速，万达、雅居乐、中弘股份、平安不动产等看到商机的品牌开发商都纷纷加入到西双版纳的开发队伍中。但在6月6日，西双版纳发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，且明确指出，自从意见印发之日开始，在景洪市城区规划区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量商品房，一人只能购买同一项目的两套房，自缴纳契税之日起满两年才可上市交易。

 

 

其实对于此次的调控，老曹认为并没有什么实质性的措施，应该是针对近期来火爆的西双版纳楼市进行降温。同时也是一次预警，强调要提前做好市场的监管，不能继续疯狂下去，否则就会放大招——出台更加严格的调控政策。

但西双版纳的房价确实是骗不了人的。据了解，2016年西双版纳房价也就在5000元/㎡左右，而现在西双版纳核心区房价均价已经达到了1.5万/㎡。但是西双版纳目前的房价均价只是三亚的50%，由于尚处于开发初期，虽然房价总体还比较低，不过房价涨势很惊人。随着“一带一路”政策的深入推进和泛亚铁路的全线贯通，前途一定是光明的。

因此，海南购房机会少了没关系，可以在西双版纳体验不同的生态环境资源和不同区域的资产配置。三亚和西双版纳都是具有性的稀缺地域，房地产市场的火热是必然的。